건물 위탁관리
건물 관리를 한 곳에 맡기세요
담당 매니저의 순회 관리, 관리비 계산과 관리단 서류, 법정 점검과 민원, 수선까지. 넥스트빌이 한 창구에서 처리합니다.
순회 관리와 상주 관리
중소형 건물이라면 순회 관리도 좋은 선택입니다.
건물에 맞는 방식은 상담 때 함께 정합니다.
한 달 비용으로 보면
상주 관리관리 인력 1명 + 사무 운영 + 청소, 예시
- 관리 인력 인건비 (월 209시간)
- 2,156,880원
- 4대보험 회사 부담 (약 10%)
- 215,690원
- 퇴직금 적립 (월 1/12)
- 179,740원
- 사무 운영비 (관리비 프로그램, 통신, 소모품)
- 100,000원
- 청소 (하루 2시간, 주 5일)
- 775,000원
월 3,427,310원1년 41,127,720원
순회 관리넥스트빌 주 1회 방문 + 행정 + 청소, 예시
- 순회 관리 (주 1회 방문)
- 500,000원
- 행정 업무 (관리비 계산, 관리단 서류)
- 100,000원
- 4대보험, 퇴직금
- 없음
- 사무 운영비 (플랫폼 제공)
- 포함
- 청소 파견 (하루 2시간, 주 5일)
- 775,000원
월 1,375,000원1년 16,500,000원
예시 기준 절감액1년 약 2,463만 원한 달 약 205만 원
모두 이해를 돕기 위한 예시입니다. 상주 인건비는 2026년 최저임금(시간당 10,320원, 월 209시간) 기준 최소 금액이며 실제 급여는 더 높을 수 있고, 4대보험 회사 부담은 약 10%로 계산했습니다. 청소는 두 방식 모두 같은 조건과 금액(공용부, 하루 2시간, 주 5일)이며, 짧은 시간 인력을 구하기 어려운 요즘 사정을 반영해 넉넉하게 잡았습니다. 넥스트빌 금액은 부가세 별도이며, 실제 금액은 건물에 따라 상담 때 정합니다.
관리업체에 맡기는 이유
건물 관리에는 법으로 정해진 일이 많습니다
건물 크기와 용도, 설비에 따라 소독, 물탱크 청소, 소방·전기·승강기 점검처럼 법으로 정해진 관리가 있습니다. 넥스트빌에 맡기면 일정 관리와 업체 연결, 민원과 수선까지 한 창구에서 처리합니다.
- 한 번에 맡기기법정 점검, 민원 처리, 수선을 업체마다 따로 부를 필요 없이 한 곳에 맡깁니다.
- 기한 놓치지 않기건물에 해당하는 점검 일정을 챙기고, 결과와 기록을 보관합니다.
- 전문 협력사 연결소방, 전기, 승강기처럼 자격이 필요한 업무는 전문 협력사와 함께 진행합니다.
대상과 주기는 건물 용도, 면적, 설비에 따라 다르고 법령 개정에 따라 바뀔 수 있습니다. 우리 건물에 해당하는 항목은 상담 때 함께 정리해 드립니다.
처음부터 맡기면 좋은 이유
같은 건물이라도 관리를 언제 시작하느냐에 따라 달라집니다.
관리 없이 지내다 나중에 맡기면
- 입주자 협조새 관리비와 규칙에 반발이 생깁니다
- 미납기록 없이 쌓인 미납은 받기 어렵습니다
- 의사 결정수선, 분담 때마다 의견이 갈립니다
- 법정 점검기한을 놓치기 쉽습니다
처음부터 넥스트빌에 맡기면
- 입주자 협조처음부터 당연한 규칙으로 자리 잡습니다
- 미납매달 고지 기록을 남기고 바로 안내합니다
- 의사 결정관리단과 규약으로 기준을 미리 마련합니다
- 법정 점검일정표로 기한 안에 진행합니다
관리규약
관리규약은 건물의 기본 규칙입니다
관리비, 주차, 소음, 연체료처럼 건물에서 생기는 다툼은 대부분 관리규약을 기준으로 풉니다. 그런데 많은 상가 건물은 규약이 있는지조차 모르고 지냅니다.
- 규약이 있는지 모름분양 때 받은 서류에 묻혀 있거나, 누가 갖고 있는지조차 모르는 경우가 많습니다.
- 건물과 맞지 않는 문구표준 문구 그대로라 주차, 소음, 반려동물 같은 실제 문제에는 기준이 없습니다.
- 바뀐 기록이 없음언제 무엇을 고쳤는지 남아 있지 않아, 다툼이 생기면 근거를 대기 어렵습니다.
넥스트빌은 규약을 이렇게 관리합니다
- 찾고 정리하기흩어진 규약과 별첨을 찾아 조문 단위로 정리합니다. 없으면 표준관리규약을 바탕으로 초안을 만듭니다.
- 빠진 곳 점검표준안과 하나씩 대조해 우리 건물에 필요한 조항과 채워야 할 빈칸을 찾습니다.
- 바뀐 곳 한눈에고친 조문은 신구조문대비표로 만들어, 집회 전에 구분소유자가 쉽게 비교할 수 있게 합니다.
- 기록으로 남기기왜 고쳤는지와 개정 이력을 보관하고, 확정된 규약은 링크로 공유합니다.
규약을 만들거나 고치는 일은 관리단집회 결의로 정합니다(집합건물법 제29조). 넥스트빌은 초안과 대비표, 집회 자료를 준비해 결의를 돕습니다.
관리규약, 자주 묻는 질문
상가 건물에 관리규약이 꼭 있어야 하나요?
관리비, 주차, 소음, 연체료처럼 구분소유자 사이에 다툼이 생기기 쉬운 일은 관리규약을 기준으로 정합니다. 규약이 없거나 건물과 맞지 않으면 기준이 없어 해결이 어렵습니다.
우리 건물에 관리규약이 있는지 모르겠어요.
분양 서류나 이전 관리인에게 남아 있는 경우가 많습니다. 넥스트빌이 흩어진 규약과 별첨을 찾아 정리하고, 없으면 표준관리규약을 바탕으로 초안을 만들어 드립니다.
관리규약은 어떻게 만들거나 고치나요?
관리단집회 결의로 정합니다(집합건물법 제29조). 넥스트빌은 초안과 신구조문대비표, 집회 자료를 준비해 결의를 돕고, 확정된 규약과 개정 이력을 보관합니다.
우리 건물 관리비, 먼저 확인해 보세요
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